[미사강변] 스카이폴리스 지식산업센터

신윤교
조회수 853



소재지

미사강변스카이폴리스 지식산업센터 

형태


지식산업센터







※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

315,935.05 m2

분양가

270,399,000원

층수

8/10층

세대(점포) 수

1173실


(네이버 지도를 링크시키거나 캡쳐 후 이미지를 등록하시면 됩니다.)








※ 간략 투자 포인트 브리핑

제로금리시대, 투자는 필수입니다!

경제위기와 부동산규제로 인한 주택시장 불황으로 은행에는 돈이 쌓이고 있는 지금은 저평가 된 지역의 업무시설인 지식산업센터 투자가 안전자산 입니다.

부동산 첫 투자로 고민하시는 분들은
앞으로 투자가치 높은 부동산투자 추천과
분양, 관리, 매매까지 도와드리겠습니다.
꼭 방문하셔서 좋은인연 되었으면 합니다^^

한강공원, 한강이 보이는 강남권 최대규모
하남 미사강변 롯데 스카이폴리스 지식산업센터 분양정보 소개해드립니다.

■ 예약제로 운영되고 있습니다 ■ 주말관람 가능
■ VIP상담사 신윤교부장

강남 20~30분대 진입가능한
연면적 10만평의 강남권 최대규모 테마파크로
미사역 5호선(2020년 6월개통), 9호선 연장발표
ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ
사무실 1,173개 호실 / 평당 600만원대~
기숙사 392개 호실 / 평당 800만원대~
상가 398개 호실 / 평당 900만원대~

주택수 포함 X, 종합부동산세 X, 전매제한 X
연면적 10만평의 63빌딩 2배 규모
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주차 2,288대 / 법정대비200%
입주전까지 계약금 10%, 대출 최대 90%, 이율 2%
고정수요 근무 인원 12000여명
하남 최대규모 어린이집 확정 (400평)
국내 최대규모 바운스 트램폴린 파크 확정 (600평)
강남 입시학원 수학의자신감 확정
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꼭 방문하셔서 롯데건설이 어떤 호재들을 바라보고 시공을 하게 되었는지, 부동산투자는 어떤 시선으로
미래가치를 예상 해야하는지 발 빠르게 움직이시어 상담받아 보시고 원하시는 호실 선점 하시길 바랍니다.
방문하시면 자세한 상담 도와드리겠습니다.

■ 예약제로 운영되고 있습니다 ■ 주말관람 가능
■ VIP상담사 신윤교부장









※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사
주)세움건설
시공사
롯데건설,신동아건설
신탁사
한국자산신탁
대행사
(주)신화디앤엠
착공일
                                  2019,12      
완공일
2022,4 예정
기타








※ 


*강일IC,상일IC 등을 통해 잠실20분대,강남30분대
*올림픽대로,강변북로,서울외곽순환도로 등 쾌속교통망
*사업지앞 한강과 공원으로 탁트인 조망과 쾌적한 환경
*미사리 경정공원,유니온파크,스타필드,이마트 등 인접














※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?

*미사강변도시 내 약 10만명의 풍부한 배후수요
*강동첨단업무단지,엔지니어링복합단지 등 산업단지 수요
*전철5호선 개통,9호선 연장추진중,제2경부고속도로 예정
*연간 3만여명 유동유입인구의 한국산업은행IT센터
...













※ 이 곳의 특징은 무엇일까?

강남최대규모 63빌딩 두배면적
오피스,기숙사,대형상업시설이 한곳에
업무,주거,쇼핑,레저,문화 원스톱 라이프
한강과 공원이 바로 앞에 있는
미사강변 최고입지로 탁트인전망과 쾌적한 환경 제공
다양한 평면의 섹션형 오피스,
테라스형 기숙사,북유럽스타일 테마쇼핑몰 등 특화설계













※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시


            27,039,900
중도금


144,019,900
잔금시


115,215,920
총(실투자금액)

           36,079,800

기타설명
지식산업센터 특성상 대출이 최대 90%까지 가능하므로 실투자금이 부담없음










※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
1800/120만원
전세

매매



예약수익률

매수할 금액 : 270,399,000원

투자금액 : 27,039,900원

보증금 : 18,000,000원

필요한 대출금액 : 225,359,100원

대출 비율 : 83.3%

대출 금리 : 2.0%

월세 : 1,100,000원

대출금 한달 이자 : 375,598원

월 실수익 : 724,401원

년 실수익 : 8,692,818원


(=)투자수익률 : 32.1%


                                                                                                                                                                                                                                                                      


기타설명

대출최대90%가능






※ 더 알아보고 싶은데?



(담당자 사진이나 관련 신뢰성 높은 이미지 첨부)
담당자명
신윤교
직함
부장
카카오톡

연락처
01048844579






※ 수방 회원만을 위한 특별한 혜택


예약방문시 선물증정
계약시 계약자 선물 증정














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