역전세난 어떻게 대처하는게 좋을까?

수방매니져
2018-05-25
조회수 925

요즘 매스컴을 통해 역전세 난 때문에 발만 동동 굴린다는 이야기를 접할수 있습니다

최근 부동산 시장 분위기가 심상치 않죠

역전세난 우려가 증폭되고 있는 가운데 부동산 투자를 해도 되는 걸까요?

우리는 역전세난을 어떻게 받아들이고 투자에 임해야 할까요?



역전세난이란?

 공급이 많아서  전세세입자를 구하지 못해서 어려움을 겪는다라고 보시면 됩니다 

예를 들어 집을 3억에 샀는데 전세가 2억 5천이 들어있다가 세입자가 만기가 되어 나가려고 하는데 다음 세입자를 구하지 못해 세입자랑 분쟁이 있다 어려움을 겪고 있다 아님 2억5천 하던 전세가 2억으로 떨어져서 내가 5천만원을 더 줘야한다라는 부분이 생기게되죠

역전세난이 생기게 되면 부동산 투자에 대해 다시 생각해봐야 한다는 부분이 생기게 되죠


역전세 난이 된다는 근거를 보면 어느 지역에 부동산 공급이 많아져서 그래서 세입자를 구하지 못해서  역전세난이 우려된다 

어느 지역이 공급이 많아져서 전세 가격이 -0.1~0.2%가 된다 내지는 -0.2~-0.3%가 된다 이 이야기란 말이죠

그렇기 때문에 전세 세입자를 구하기 어렵다 이게 수요와 공급으로 따지만 딱 맞아 떨어지죠 공급이 많아 수요가 그 공급에 못미쳐 새로운 세입자를 구하지 못하기 때문입니다 

그러나 실생활에선  맞지 않는 부분이 생기게 됩니다 

예를 들어  우리나라 대학이 100중 30개 늘어났다 그럼 대학 들어가기가 쉽겠죠 그러나 아무대학이나 들어가려면 들어가기 쉽겠지만 대학도 좋은대학은 경쟁률이 계속 유지되고 더 높아질수도 있어요 어쨌거나 좋은 대학은 들어가기 어렵고 안좋은 대학은 정원미달이 되겠죠

부동산도 마찬가지입니다 역전세난이 된다 해도 그 해당지역에서의 위치 층, 향, 동 어떤 아파트인지 그 주변 학교는 좋은지 나쁜지에 따라 그 지역은 역전세난이 일어나고 있지만 전혀 상관없는 데도 있고 어떤데는 반대도 있죠 단순히 통계만 가지고 02.~0.3% 떨어졌다해도 모든곳이 그렇지는 않다는 이야기입니다



그 지역에서 나누어봐야지 통계를 보고 그냥 우려한다 이거는 현실과 동떨어진 이야기가 되는 것입니다 매스컴이나 뉴스에서 기사를 봤다 하더라도 그것을 정확히 판단하기 위해선 자신이 관심을 가지고 있는 지역이 어떤지  직접방문이나 전화등으로 확인해서 판단하는게 정확한것이지 매스컴만 가지고 판단하시면 부동산 투자를 할 기회를 영영 놓칠수 있습니다






#역전세난 #역전세대처  #부동산투자 


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