상가투자 노하우

수방매니져
2018-05-29
조회수 931

최상의 상권과 좋은 입지 조건이라도 건물을 잘못 선택해 큰 손실을 보는 경우가 많다 좋은 물건을 선택한 것은 생각보다 쉽지 않다

매도인이 이른 시일내 처분하기 위해 물건정보를 자세히  알려주지 않기 때문에 매수자 스스로 하자 여부를 꼼꼼히 알아봐야 한다

그럼 어떤 것들을 살펴봐야 하는지 알아보도록 하자



첫번째  공부상의 하자 여부를 따져봐야 한다 계약전 등기부 등본을 발급받아 건물에 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인해야 한다

근저당권이나 가압류가 설정돼 있더라도 상가 입지가 좋다면 계약을 고려하되 경매 등 만일의 사태를 대비해 임대차계약서를 지참한 후 관할 세무소에서 확정일자를 꼭 받아둬야 한다




두번째 테마상가등 신축 거물은 시공사 선정과 부지 매입을 제대로 하지 않고 분양하지는 않는지확인해봐야 한다  마찬가지로 토지 등기부등본을 떼어 사업부지에 대한 소유권을 시행사가 가지고 있는지 근저당이나 가압류 등 권리관계도 깨끗한지 확인해볼 사항이다



세번째 최근 건물 관련 법령중 소방관련 법률과 환경설비에 대한 규제가 강화되고 있어 이를 충족할 수 있는 상태인지 알아볼 필요가 있다

예를 들어 지난해부터 6층 이상 건물물 모든 층에는 스프링쿨러 설비를 의무 설치하도록 법이 개정되어 시행중이다

이에 스프링쿨러등 설비가 최근 강화된 법령의 기준에 충족되는지 유심히 살펴봐야 한다



네번째 건물 용도를 정확히 파악한 후 물건 선정을 해야 한다

관련 업종에 따라 용도가 정해져 있어 자칫 이부분을 소홀히 하면 임차인 유치 혹은 창업하려는 업종을 포기하거나 많은 비용을 들여 용도변경을 해야 한다 반드시 사전에 건축물관리대장을 확인해보고 매입에 나서야 한다



다섯째 해당 시군구청 환경위생과에 정화조 용량을 문의해 구두 또는 서면으로 확인받아야 한다 전기, 주차장 설비 등에 관해서도 관할 부서에 미리 확인해야 한다

정화조나 전기용량, 주차장 설비에 따라 들어올수 있는 업종이 제한적일 수 있기 때문이다



상가는 이처럼 주택에 비해 까다로운 부분이 많다 소유관계가 복잡해 일반인들이 정확한 정보를 수집하기 무리가 따를수 있기 때문에 상가를 전문으로 하는 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다





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