부동산경매시장 순기능

수방매니져
2018-06-01
조회수 807

부동산경매라고 하면 남의 재산을  뺏는 나쁜 시선으로 바라보는 경향이 많죠 물론 보증과 같은 이유로 인해 자신의 재산을 뺏기는 경우도 있지만 실제 부동산 경매는 경제적인 측면에서는 순기능도 많다



부동산 경매는 경제적인 측면에서 막혀 있는 자금의 흐름을 뚫여주는 역할을 한다

또한 부동산 경매에 직접 참여해 내집을 장만하거나 투자이익을 기대할수도 있다 물론 부동산 경매에 대한 지식이 바탕이 되어야 하며 많은 경험이 있어야 가능한 전제가 있다


부동산경매란?

법원 경매를 뜻한다 법원이경매의 중개인 역할을 하기 때문에 법원경매라고 부른다 

그렇다면 돈을 빌려준 채권자는 어떻게 다시 돈을 돌려 받을 수 있을까?

부동산 경매는 채권자가 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 이를 되돌려 받지 못했을 때 법원이 부동산 담보를 경매 시장에 내놓아 이를 팔아 채무관계를 정리해 주는 것이다

부동산 경매에서 낙찰 금액은 시세와는 조금은 차이가 있다


법원은 부동산의 감정평가액 즉 부동산의 시장가격이 아닌 순수한 물건의 가치로 가격을 평가해 낙찰금액이 결정되기 때문이다

부동산 경매에 있어 감정평가액을 절대적으로 신뢰해서는 안된다

보통은 감정가의 80%선에서 낙찰가를 잡기 마련이지만 지역과 입찰경쟁자의 숫자에 따라 때로는 감정가보다 높아지는 경우도 있으니 수익률을 잘 따져본 후 투자를 결정하는 것이 좋다








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