2018년 양도소득세율 어떻게 달라질까?

수방매니져
2018-03-05
조회수 1164

2018년  달라지는 양도소득세에 대해 알아볼까해요

양도세 계산을 잘해야 부동산 매매시 수익률을 극대화 시킬수 있겠죠?

그럼 2018년  양도 소득세 어떤점이  달라졌을지 본격적으로 살펴보도록 하겠습니다



먼저 주택과 조합원 입주권 양도소득세율부터 살펴보도록 할께요

2018년 신설된 부분은 보기 쉽게 색으로 구분 해보았어요

최고 세율이 40%~42% 증가하였네요 

세금 낼때마다 왜이리 아까운지~^^ 저만 그런건 아니겠죠

그리고 2018년 4월 1일 이후부터는 다주택자 중과세율이 적용되어 조정주택 지역에 대해선 2주택은 10% 3주택은 20% 

의 세율이 가산되어 장기보유 특별공제 해택도 배제가 된다는점 기억해 두시길 바랍니다


여기서 또 하나  변경된 부분은 분양권은 일반 자산에 포함되며 조정대상지역 분양권은 보유기간에 관계없이 50% 

단일세율이 적용된답니다


장기보유 특별공제란?

장기보유특별공제는 물적 공제로서 양도차익 중 화례가치 하락에 따라 물가상승으로 인한 이익부분을 공제하여 장기보유를

유도하여 결집효과와 동결 효과를 완화하는 효과가 있다 

국내에 소재한 3년 이상 보유 등기된 토지, 건물 주택 조합원 입주권만을 대상으로 한다

장기 보유특별공제는 공제대상 자산의 양도 차익에 보유기간에 따른 보유기간별 장기보유 특별공제율을 곱하여 계산한 

금액으로 한다


 다음으로 주택과 조합원 입주권을 제외한 일반 자산의 양도 소득세율을 살펴보도록 하겠습니다

주택과 동일하게 2018년 신설된 부분은 빨간색으로 정리해보았습니다

또하나 변경된 부분은 분양권은 일반 자산에 포함되며 조정대상지역 분양권은 보유기간에 관계없이 50% 단일세율이 적용됩니다

그럼 조정지역대상은 어디일까요?

주택법 규정에 의한 조정지역이란 주택 투기나 과열 현상이 발생하거나 할 가능성이 있는 지역을 말하며 이러한 조정 지역은 

필요에 따라 추가지정되거나 지정이 해지될수 있습니다


마지막으로 비사업용 토지의 양도소득세율을 알아보도록 하겠습니다

투기지역 비사업용 토지는 위 세율에 추가로 10%가 가산이 됩니다

투기 지역은 비사업용 토지의 최고세율이 62%가 되네요


양도 소득세 잘알고 이용을 하시는게 절세의 지름길입니다






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