상가주택 고를때 체크할점

수방매니져
2018-03-08
조회수 682

상가주택 고를때 어떤걸 체크해야할지 상가주택 고르는법에 대해 알아보도록 하겠습니다

상가주택은 "내집"과 상가월세" 두가지 모두를 기대할수 있는 투자수단이 될수 있습니다

상가주택이 얼마나 실하냐에 따라 투자의 성공여부가 정해지는 만큼 보다 꼼꼼히 따져봐야합니다

요즘 종로쪽에 나가보면 임대로 나와있는 빈 상가들이 속속 있더라구요 한때는 호황을 누리던 상가들이 몇개월째 공실로 남아 있는것을 볼수 있었습니다

상가주택  잘 고르는 법은 어떤게 있는지 지금부터 하나씩 알아보려합니다

상가주택 고르는법 -세금

상가겸용 주택의 경우 1가구 2주택으로 인한 양도세가 부과될수 있다

상가주택 양도세 과세 여부는 상가와 주택의 면적에 따라 달라지는데 전체보다 주택면적이 넓다면 2년이상 보유해야 양도세 비과세 대상이 되며 상가가 넓은 경우 주택 양도세는 비과세 대상이 되지만 상가 양도세는 과세대상이 된다

여기서 다른 주택을 소유하지 않고 있단 조건하에서다

양도세 비과세 조건을 잘 알고 두가지를 꼼꼼히 비교해 어떤 것이 이득인지 확인해야한다

상가주택 고르는법 -업종

상가주택은 작은 규모로 운영할수 있는 업종이 적합하다

소위 동네상권을 대상으로 장사를 해야하기 때문에 상가주택을 선정하기 앞서 내가 투자하고자 하는 곳과 걸어서 

반경 20분 내에 어떤 업종의 점포들이 있는지 파악하고 그중 빠진 업종이 무엇인지 파악해야 한다

한정된 수요자를 대상으로 해야 하기에 자칫 점포가 겹칠경우 고객이 분산되기 때문이다

또한 가능하면 상가주변 10분 거리내에 있는 동네 주민들의 생활수준을 파악할수 있으면 더욱 더 업종 선택시 폭이 넓어진다

상가주택 잘 고르는법 -면적과 위치

부동산 투자에서 위치의 중요성은 두말하면 잔소리

다만 업종에 따라 너무 많이 중요하나 그냥 중요하냐 정도의 차이라 할수 있다

상가주택의 경우 동네 초입에 위치하고 6~12m의 도로와 입접하며 코너에 자리잡고 있다면 가장 좋은 매물이라 할수 있다

위치 못지 않게 중요한것은 면적이라 할수 있다

시장분석 상권과 수요자를 분석하고 난후 업종을 선택했다면 업종에 맞는 면적을 선택해야 한다

테이크 아웃 전문점이라면 굳이 비싼 월세를 내면서 넓은 면적의 상가주택을 구입할 필요가 없고 진열 상품이 많은 옷가게 

같은 경우는 너무 좁으면 고객들이 불편함을 느껴 재방문하는 사례가 줄어들 것이다

상가주택 잘 고르는법 - 수요자의 특성

주거지역에 위치한 상가주택이 흔하겠지만 일부 대학가라든지 유흥거리등 수요층이 명확하다면 그 특성에 맞는 업종과

 그에 맞는 면적의 상가주택을 골라야 한다

투자고수들은 주변상권만 형성되어 있다면 헐값으로 낙후된 상가주택을 구입해 실내를 수리해 높은 가격으로 세를 놓아 

시세차익을 보는 경우도 많다. 아마도 매체를 통해 접해보신분들도 있을거라 생각된다

상가주택 잘 고르는법 -세입자

무엇보다 중요한 상가주택의 수익을 잡으려면 안정적인 월세가 나오는지 반드시 확인해야한다

세입자가 월세를 잘 내고 있는지 월세를 잘 내기 위해 장사가 잘 되고 있는지 등을 파악해야 하는데 이는 주변 상가나 주민,

 혹은 직접 상가를 찾아가 보는것도 좋은 방법이 될수 있다

직접 상가를 찾아 갈땐 며칠정도 지켜보는 방법도 좋을거라 본다



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