(인천송도) (주)한라웨스턴파크송도



현장명

  (주) 한라웨스턴파크송도

소재지

           
 ■ 웨스턴파크 송도 현장          : 인천광역시 연구수 송도동 29-1
 ■ 웨스턴파크 송도 모델하우스 : 인천광역시 연구수 송도동 28-12

형태


  생활 숙박시설 (근생 160호실-1종 위락,  셀럽하우스: 1,456호실)



※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

4,000평

분양가

1룸: 1억 2천 ~ 1억 4천                  1.5룸: 1억5천 ~ 1억 7천

층수

                                      지하2층 ~ 지상4층(근생+부대시설),   지상5층 ~37층(셀럽하우스)
                                      3개동 (A동, B동, C동)

세대(점포) 수

                                        (근생 160호실-1종 위락,  셀럽하우스: 1,456호실)





※ 간략 투자 포인트 브리핑

1,000만원이하로 소액투자 가능한 “1룸 & 1.5룸” 분양중,  호텔식 서비스가 제공되는 원스톱라이프형 오피스텔


(셀럽하우스가 가진 엄청난 주변 개발호재)

1. 더블역세권: 랜드마크시티역(3분) + 국제업무지구역(5분)
2. 송도최초 달빛축제공원 + 송도국제도시야경 더블 영구조망권
3. 송도순환 관광유람선 “수로” : 현장 바로옆 착공 2018년 10월 (2021년 완공)
4. 옥련동 KTX(2021년 개통) 현장에서 15분거리
5. GTX B Line (송도-청량리-마석) 2025년 개통(예정) : 송도에서 청량리까지 18분소요                  
6. 현장주변 전지역 오피스(사무실) 국제업무지구 – 풍부한 직장인 임대수요



(특허받은 셀럽하우스만 가능한 혜택)

1. 생활숙박시설 – 1가구 2주택에 포함되지 않음.
    → 다양한 임대방식가능(전/월세, 장/단기임대, 에어비엔비 단기숙박)
2. 송도 유일 야외수영장(4층) 딸린 송도내 최초 1종 위락상가
3. 원스톱 라이프를 지향하는 다양한 부대시설을 가진 특별한 생활숙박시설
4. 오피스텔이 아닙니다. (호텔분양식 지분등기가 아닌 개별등기형 숙박시설 – 임대방식/전매 자유)
5. 송도지역내 몇 안되는 열병합 바닥난방(송도 10여개 오피스텔중 셀럽포함 3개만 바닥난방)
6. 풀 퍼니시드: 세탁기/냉장(동)고/에어컨/입구부터 창문까지 이어지는 충분한 수납공간의 붙박이장/
    홈오토메이션(스마트폰통제) / 모든자재 고급소재이용



※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?

시행사
ICD 유니트 (송도 에이스상가 1,2,3,4동 성공분양)
시공사
(주) 한라건설
신탁사
(주) 하나자산신탁
대행사
직영
착공일
2018년 12월 11일
완공일
2021년 1월
기타
랜드마크시티역준공(2020년 12월), 워터프론트송도준공(2021년 5월), 옥련동 KTX역 준공(2021년 6월)



※ 입지와 주변시장 상황은?

※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?

- 2021년 기준
   1룸   : 보증금 500만원,  월세 60만원
   1.5룸: 보증금 1,000만원, 월세 70만원
   에어비엔비 월 숙박수입: 150~250만원
   준공시점 시세차익(P) : 1,500 ~2,500만원




※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?

구분
시기
금액(평균)
계약시

10%

1룸: 1천400만원,    1.5룸: 1천7백만원 
중도금

60% 무이자

(주) 하나자산신탁
잔금시

30%

1룸: 4,200만원,     1.5룸:  5,000만원
총(실투자금액)
1룸: 4,500만원,   1.5룸: 5천7백만원
                     (부가세 10% 환불받음)


기타설명
일반임대 사업자등록하여, 건물분 10%에 대한 부가세를 계약, 중도금, 잔금 회차별로 돌려받음
1룸 부가세 : 약 8백만원,            1.5룸 부가세: 약 1,000만원

즉, 3년간 총 투자액:   1룸: 900만원,        1.5룸: 1,000만원
**  1,000만원 이하의 투자로 시세차익(전매) 1,000만원이상 볼 수 있음





※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
 1룸   : 보증금 500만원,  월세 60만원
   1.5룸: 보증금 1,000만원, 월세 70만원
   에어비엔비 월 숙박수입: 150~250만원
전세
시세상황에 따라 다름
매매
 준공시점 시세차익(P) : 1,500 ~2,500만원

예상수익률

월세: 6~% (대출 60% 적용시),               에어비엔비 숙박수익률: 20~30%
기타설명

     에어비엔비 수익률은 달빛공원 행사유무에 따라 크게는 35% 까지도 올라갈 수 있음



※ 더 알아보고 싶은데?




※ 수방 회원만을 위한 특별한 혜택


계약고객 특전
  - 시행사: 최고급 텅스텐 수저세트 또는 냄비세트
  - 분양사:
        1구좌: 계약금 50만원 지원
        2구좌: 계약금 150만원 지원










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