현대 힐스테이트 에코 삼송역 2513세대 대단지



현장명

           힐스테이트 에코 삼송역

소재지

       경기 고양시 덕양구 삼송지구
               (삼송역 6번출구)

형태


         대규모 주상복합 오피스텔


※ 어떤 현장일까? (기본정보)


면적

27,050.30㎡ (8,182.72평)

분양가

1억4천대 ~ 2억 초반(예상가)

층수

지하 4층 ~ 24, 25층

세대(점포) 수

2,513 (상가 190)



※ 간략 투자 포인트 브리핑

1. 희소성과 독창성의 가치를 거머쥐다.

삼송지구는 아파텔 대거밀집지역으로 싱글 1, 2인가구를 위한 세대수 전무한 상황, 

2513세대의 다양한 소형 평형대를 11개타입으로 공급함과 더불어 국내최초 수영장, 조깅트랙, 실내골프장을 비롯한 22개의 커뮤니티 시설을 적용한 대규모 단지

2. 풍부한 배후 수요 확보.

인접한 복합쇼핑몰과 약 650여 개의 기업이 입주해있는 삼송테크노밸리의 고용 종사자가 약 3만여명

3. 현재와 미래의 교통 호재로 인한 프리미엄 기대.

삼송역 1번, 6번출구 350m 내외의 초역세권,

신분당선과 GTX(연신내)연결 시 강남권 30분내외

4. 편리한 생활쇼핑, 자연휴양 문화도 마음껏/ 이 또한 프리미엄 요인으로 작용.

몰세권(스타필드 / 이케아 / 롯데아울렛)

숲세권(북한산)

5. 국내 최고 브랜드 파워와 수준높은 품질시공.

6. 임대시장 각광, 원스톱라이프 주택시장 선도.

11,000평 규모의 22가지의 북유럽형 커뮤니티

●스포츠 : 단지내수영장, 조깅트랙, 실내체육관

탁구장,골프연습장,클라이밍,휘트니스,자전거카페

●문화공간 : 게스트하우스, 펫케어센터, 북카페, 세미나실,스터디룸, 아틀리에, 시네마룸, 테마가든

●커뮤니티 : 스카이라운지에서 스몰웨딩, 파티, 모임까지..  워너비 라이프가 펼쳐집니다.


※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?

시행사
유앤미개발
시공사
현대건설
신탁사

대행사

착공일
2018. 6
완공일
2021.7~8



※ 입지와 주변시장 상황은?


※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?

위에 제시한 사실 근거 자료를 토대로 결코 후회하지 않을 가치로 돌아올 것 입니다.




※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시

2018.7

1.4천~2천초반
중도금

미정

60%전액무이자
잔금시

2021.

3천~4천대
총(실투자금액)


4,600만원 선
기타설명

전용면적 5.5평형대 기준
1.담보/사업자대출 60% 적용
2.잔금 30% 자납 적용
3.임대보증금 1000 공제 시
위 실 투자금 예상~


※ 수익은 얼마나 날까?

5.5평기준
(최저치로 적용,계산)
월세
60
전세
1억~ 1억 1천

   수익률

    7.7%      
기타설명

2021년, 동 시설의 가장작은 5.5평의 월세를 현실적으로 최저치로도 불가능한 60 최저치로 설정하고 수익계산.

계약금 10%, 대출60%(이율 3.5%적용), 자납 30%, 임대보증금 1천만원 공제 시
실투자금 : 4600만원
은행대출 이자 : 월 245,000원
이자차감 월 임대수익 : 355,000원

주변시세에 따른 월세 상향, 대출한도,이율변동에 따라 수익률은 증 감 될수있음.


※ 더 알아보고 싶은데?



담당자명
이찬규
직함
차장
카카오톡
eovy8155
연락처


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