[G밸리 노블루체 스위트]가산 디지털단지 아파트형 투룸 오피스텔


현장명

            G밸리 노블루체 스위트

소재지

            금천구 가산동 144-5번지

형태


             오피스텔







※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

대지면적 2336.20미터제곱

                연면적 8829.79미터제곱


분양가

2억5천 ~ 2억 7천만원

층수

지하 1층 ~ 지상 14층 X 4개동

세대(점포) 수

총 217실









※ 간략 투자 포인트 브리핑

1. 2022년 서울 최대 규모의 지식산업센터 완공예정

1조 1600억 투자한  '현대지식산업센터 가산퍼블릭' 5분거리 !

2.  2021년 서부간선도로 지하화로 교통체증해결

3.  2024년 신안산선 개통

4.  2020년 G스퀘어(4천평 규모의 공원, 컨벤션센터, 게임 스타트업 지원) 완공예정

5.  가산디지털단지내 최초 ! 아파트형 오피스텔 !

희소가치 상승 !









※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사
비와이디산업개발
시공사
더효종합건설
신탁사
                            무궁화신탁
대행사
Pns developement
착공일

완공일
2020년 10월
기타








※ 입지와 주변시장 상황은?



먼저 G밸리에 대해 말씀드리자면


이름은 

구로,가산,가리봉동의 앞 글자를 영어로 따서 지어

G밸리라고 불리고 있습니다~^^


1964년 한국 수출 공업공단이 설립되어

수출산업단지로 시작했으며,

1970년부터 1980년까지 중공업산업단지로 변경되었어요.


그러면서 1990년대부터 

IT첨단 산업단지 육성이 시작되면서

현재 2000년 이후

IT첨단 산업단지의 중심이 됐답니다.


현재 G밸리 내 1만여개 기업, 약 15만명의 종사자가 일하고 있는데

향후 '서울 2030 프로젝트'를 통해 

종사자가 25만명까지 유치될것이라고 해요


자료 사진을 보시면

G밸리 면적이 굉장히 커요.

판교보다 또 상암DMC보다

2배이상 큰 면적을 자랑하고 있어요.


입주기업은 2배도 아닌 무려 10배나 많은거 보이시나요?

이렇게 넓고 큰데,

앞으로 IT기업이 더 늘어난다니..


이곳에 종사하는 직장인들도

직주근접한 곳에 거주하려 할거라는거!

1인가구도 많아지는 시대에 가산,구로 일대에

괜찮은 오피스텔이 많아야 할텐데요

하지만 이 자료를 보시면 아시다시피

면적도 넓고,,

입주기업도 많고

고용인원도 저렇게 많은데

오피스텔수가 현저하게 부족하다는걸

확인하실 수 있어요


이 쪽에서 지내시는 여러분들은 아시겠지만 

이 마저도 거의 원룸이라는 사실

저기 보이시는 빨간 표시 (PJT)가

노블루체 스위트 투룸 오피스텔의 위치인데요 !

주변에 국가산업단지가 둘려싸여있어서

공실걱정은 안하셔도 된답니다.

현재 이 곳은 롯데정보통신, 대신정보통신, KCL(한국건설생활환경시험연구원),

KUKDO(국도화학), 컴투스(게임회사), OSSTEM(자동차부품제조회사), MARIO(아울렛),

LG전자, 천재교육, 이랜드 등등 많은 기업이 분포되어 있으며

생산액과 수출액이 어마어마합니다.

위 자료를 보시면

 금천구 1인,2인 세대수가 지속적으로 증가하고 있는걸 알 수 있는데요.

2019년 1월 기준시, 가산동의 1,2인 세대수가 전체 대비

84%의 비중을 차지하고 있다고 해요.



또 , 가산디지털단지의 놀라운 점 하나는 !

바로 아침 6시부터 9시까지 출퇴근 시간 중

지하철 이용객 하차수가 두번째로 많은 지하철역입니다 !

무려 26,396명이나 되는데요.

강남권이랑 비슷비슷한걸 보면

많은 직장인 분들이 이곳에서 일을 하고 있다는걸 알 수 있습니다.

이렇게 현재도 하차이용객이 넘쳐나고 있는 시점에,

2022년, 지금으로부터 3년 뒤,

총 사업지 1조 1,600억을 투자한

'현대벤쳐타운'이 완공된다고 해요.

서울에서 최대규모의 지식산업센터가 생기는데

이 벤쳐타운이 서울 서남권의 새 성장동력으로 자리잡을 전망입니다.


현대벤쳐타운은 서울디지털산업단지 2단지 안에 위치하는데요,

지하철 1호선,7호선의 환승역인 가산디지털단지에서 걸어서 5분거리라고 해요.


물류센터 전면에는 가산 로데오 거리가 위치하고,

현대아울렛, 마리오아울렛, w몰 등 대형 쇼핑센터와 다수의 지식산업센터가 인접해있어요.


현대벤쳐타운은 금천,구로 일대는 물론이고

마곡,온수 등등 서울에 지어진 기존 지식산업센터 가운데

단연 최대 규모라고 합니다.


완공 예상 시점은 2022년 7월이며

대규모 지식산업센터가 들어서면서 인근 부동산 시장에도

아주 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 예상되고 있어요.


서울 강서구 마곡지구나 성동구 성수동 일대도 3~4년전부터

크고 작은 지식산업센터가 잇따라 들어가면서

청년일자리 창출이 상승하며 인근 주택매매와

전세,월세 시장이 활발해진것, 여러분들은 다 보고 느끼셨을겁니다.


현대벤쳐타운 역시,

기대해볼만하네요



위 사진은,

제가 직접 캡쳐해온거에요.

여러분들도 쉽게 네이버지도로 확인하실 수 있으신 자료입니다.


네이버 부동산 검색란에 가산디지털단지를 검색하여

필터란에 '투룸', '오피스텔'을 검색하였는데요.


가산디지털단지내에는 이정도로 투룸 오피스텔이 없습니다.


지도에 보이는 숫자 3도 세군데가 있다는게 아니라

한곳에서 매물이 3개가 나온것이라,

투룸 오피스텔이 정말 희소가치가 높죠.


그리고 원룸 오피스텔과 투룸 오피스텔은

시세차익을 보실 때도 차이가 확연히 드러난다는 점,

짚고 넘어가셨으면 합니다.


이것 역시 네이버 부동산에서 직접 검색한 자료입니다.

매물 사진과, 정보는 가렸으며

건물 유형과 가격만 참고하시면 될 것 같습니다.


투룸이면 빌라거나,

오피스텔이면 원룸이 나오는걸 확인할 수 있었습니다















※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?



2020년 노블루체 스위트 완공
2020년 G스퀘어 (넷마블 본사) 완공
2021년 서부간선도로 지하화
2022년 서울최대규모 가산퍼블릭 완공
2024년 신안산선 개통

현재 저평가된 지역으로써 투자가치가 높으며
서울 내 부담스럽지 않은 투자금 !
서울 서남권의 새 랜드마크 예상











※ 이 곳의 특징은 무엇일까?


가산 디지털 단지 내
최초 아파트형 투룸 오피스텔로
방2 거실1 화장실1 테라스 1
희소가치 상승 !!!!!!











※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시


2600만원
중도금
 
계약 후 40% 무이자 대출진행 .
완공시 70% 담보대출 전환
1억8200만원

(월 이자 50만원 예상)

잔금시


완공시

2020년 10월

5200만원
총(실투자금액)


7800만원

(세입자에게 보증금 1000받을시 6800, 2000받을시엔 5800)

기타설명











※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
100
전세

매매



예약수익률

                                                                                                8.81%
기타설명








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박은지
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실장
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