[경기 의정부] 아이콘스타1차 2차 3차 시행사 보유분 오픈★ 계약즉시 월세수익 발생






현장명

  의정부 아이콘스타 1차/2차/3차

소재지

  경기도 의정부시 호국로 1332번길12

형태

 오피스텔&근린생활시설&도시형생활주택







※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

1차:대지면적773.9000㎡(234.1000평) 

건축면적470.9226㎡(142.4500평) 

연면적7,951.8936㎡(2,405.4500평)

      

2차:대지면적847.3000㎡(256.3083평) 

건축면적541.9745㎡(163.9473평) 

연면적9,024.9292㎡(2,730.0410평)

      

3차:대지면적978.3000㎡(295.9358평) 

건축면적591.5747㎡(179.8588평) 

연면적10,262.2600㎡(3,104.3320평)



                       


분양가

1억 2750만원 ~

층수

1차 B1~27F
2차/3차 B1~25F

세대(점포 수)

1차 224세대/2점포

                                                                       

2차 236세대 2점포

3차 263세대 2점포



https://map.naver.com/v5/search/의정부 아이콘스타/place/1138489236?c=14142343.6600739,4542644.3182959,14,0,0,0,dh







※ 간략 투자 포인트 브리핑

1.  2020년 12월 의정부 을지대부속병원 시범운영 2021년 의정부 을지대병원&캠퍼스 공식 운영

2.  1234병동규모 최첨단 스마트병원&캠퍼스 인근 (대중교통이용시13분)으로 의사,간호사,대학생,대학원생등의 꾸준한 수요

3.  카톨릭성모병원&백병원&을지대부속병원 인근 대형종합병원 多

4. 신한대/카톨릭대/경민대/을지대  대학교 수요로 매년 신입생 유입

5.   1금융권 담보대출 최대 1억까지(담보대출이기에 최대1억까지 나올수있으며 이자는 최대3.5%이내입니다)

6.  시행사 보유분 특별 분양 (물량한정&선착순분양) 이미 완공된 물건(안전성 UP) 현재 세입자 거주(투자즉시 월세수익 발생&보증금)

7.    담보대출상품 이기때문에 실투자금 2000만원대

8.  실투자금 2000만원대 이기에 실거주(전세예정)자 들 또한 2000만원대에 자가로 매입 추후 월세수익전환 가능!

9.  일반임대사업자(부가세환급)주택임대사업자(취등록세감면)선택가능

10.  의정부내 오피스텔중 가장 높은 천정고 3.6M(복층&단층선택 가능)









※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사       
                                                                              Issac Devloper
시공사
                                                                            일광E&C(주)
신탁사
하나 자산신탁
대행사
 Issac Devloper
착공일

완공일
2019년12월29일
기타
투자즉시 월세수익 가능/즉시입주 가능








※ 입지와 주변시장 상황은?


경기 북부 도시중 서울 근접성 TOP1  의정부 입니다  미군기지 철수로 군부대도 줄었고,미군기지가 있던 자리엔 을지대부속병원이 들어섭니다

2021년 부터 신입생들은 의정부을지대병원으로 만 입학 하게되며 기존 재학생들중 대전캠퍼스 학생또한 21년부터 이전 됩니다

의정부 을지대부속병원 직원만 5000명이상으로 예상 되며 근처 대형종합병원 수요와 주변 대학생 수요로 인해 1인가구비율이 계속 늘어나고 있습니다

또한 처렴한 투자금액(실2000만원대)으로 실거주(전세)예정자들 또한 자가로 매입하여 거주하다 추후 월세수입 목적 재테크로 갈수있는 상품입니다

또한 이미 완공된 상품으로 일부 공사중단/공사지연등 일부 분양상품에서 발생하는 위험성이 없어 안전한 투자가 가능하며 현재

몇안되는 시행사 보유호실(R층R호) 특별 분양 으로 임차인이 맞춰진 호실(극소량)이 있어 투자즉시 월세수익 가능한 상품입니다!!















※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?

 현재 1차/2차/3차 모두 소량만 남아있는 상태입니다  이중 일부 “임차인이 맞춰진 호실” 있습니다(극소량)

이는 의정부에 현재 1인가구가 많고 꾸준히 증가하고 있다는 것입니다

또한 20년 12월 시범운영,21년3월 정식운영 되는 의정부 을지대캠퍼스&부속병원과 접근성이 좋아 대학생들의 수요와 의사,간호사등 의료직 종사자들

그리고 관련직종 종사자들과 그로인한 파생업종 종사자들 까지있습니다












※ 이 곳의 특징은 무엇일까?

저희 오피스텔의 특징은 의정부내 가장높은 천정고(3.6M)로 단층과 복층을 선택 할수있습니다(시공비별도)

또한 이태리식 대리석타일 시공으로 고급스러운 느낌을 주며 천정고가 높아 동일평수 대비 탁 트인 느낌과 더 넓어보이는 느낌을 주어 쾌적한 주거가 가능합니다

또한 3중 보안시스템(입구/엘리베이터/CCTV)으로 안전한 주거를 보장합니다

최신식 FORK방식 주차타워로 기존 Palet방식 주차타워 보다 30%단축 된 시간을 자랑하며 0.7:1의 주차비율입니다(서울0.5:1)

또한 올인원 샤워 시스템 도입으로 동일평수 화장실대비 넓고 쾌적하게 사용하실수 있습니다















※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시
                                10%

13,640,494원
중도금

담보대출70%가정시(최대80%)

95,483,458원
잔금시

20%

27,280,988원
총(실투자금액)
                 부가세 환급+보증금포함
                                             27,485,142원

기타설명

부가세 10,436,340원 환급 + 보증금300만원
(임차인 맞춰진호실기준 )









※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
520,000원~600,000원
(3차기준)
전세
9500~1억
(3차기준)
매매

1억3,780~1억4,000

(3차기준)


예약수익률

                                                        11.7%                                        (수익률계산기로 계산해보기 )
기타설명
                                     수익률은이자 3.3%
                                   가정시 수익률입니다
  






※ 더 알아보고 싶은데?



담당자명
김희수
직함
과장
카카오톡
                                  zxcvb1207
연락처






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