[경기 고덕 국제 신도시] 마지막 평당가 고덕 신도시 고덕 비즈타워

문실장
조회수 1727




현장명

            고덕 비즈타워

소재지

             평택시 고덕면 해창리 731

형태


           (지식산업센터)







※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적


대지 면적 5,306.00㎡ (1,605.07평)

건축 면적 3,438.10㎡ (1,040.03평)

연면적 29,529.41㎡ (8,932.65평)


분양가

1억 8000만원 ~

층수

지하 2층 ~ 지상 10층

세대(점포) 수


지식 산업 센터 256호실                                                                        

업무 시설 14호실

근린 생활 36호실   


http://naver.me/GANokg8H


※ 간략 투자 포인트 브리핑

1.  고덕신도시 삼성반도체 본사 1.8km 거리, 지식산업센터 분양!!!
●계약금10% 1800 / 월세 80 / 이자 25
●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대, 거치식15년
●수익률30%, 전매제한X, 대출규제X, 부동산규제x
●실투자금 700만 원 - 월세 80만 원

2.  주택수 로 포함 안됨 세금폭탄 걱정 X, 다구좌 분양 제한없음
●법인세6년 동안 총500% 감면, 취득세50%, 재산세37.5%
●배후수요 삼성전자 120만 평, 하나제약 등 임대수요 풍부

3.  어디로든 빠르게 이어주는 물류 네트위크 허브 !
*어연IC
*평택JC
*오성IC
*청북IC
*평택고덕IC
*1호선 서정리역 인접
*SRT 지제역 인접
*국도 39호선 및 지방도 302호선 인접

4.전매제한X
전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.  

지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.

5.  풍부한 배후수요.
-고덕국제신도시
-삼성반도체 평택고덕캠퍼스 2km
-드림테크일반산업단지 2km (47만평 대규모 공단)
-현장 반경 10km 이내 평택 산업단지 공단만 40공단 이상.

6.  지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 

베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 2km 이내 이미 삼성전자 120만 평 !
삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆

7.  ■업종 제한 X
->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데,

현재는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆

8.  공급부족 수요과잉
-고덕신도시 400만평 비율을 100% 라고 가정하에, 지식산업센터가 시공되는 토지는 2.5%.

-삼성협력업체 대거 이동해야되는 상황인데, 지산공급 모자름.

9.  ----제일 중요 내용-----

10.  LH토지 주택공사와 평택 도시공사와의 통화및 미팅자리에서 공급량 제한의 대한 소식을 전해들었습니다.

단일 공장으로 세계에서 제일 큰 삼성단지임에도 불구하고 타지역 신도시에 비해 지식산업센터의 공급량이 4%도 채 안된다는 공급제한


※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사
하나 자산 신탁 & (주)GD산업개발
시공사
(주) 동서 건설
신탁사
하나 자산 신탁
대행사
세븐 파트너스
착공일
2021년 01월
완공일
2020년 12월
기타



※ 입지와 주변시장 상황은?


여느 도시들중 단연 돋보이는 지가지수 상승의 평택 고덕 신도시!
삼성 반도체 단지의 여파로 지식산업센터가 인기 상승중인 지역입니다.
공급량의 제한때문에 기업들이 입주를 하고 싶어도 지식산업센터가 아닌 상가,업무시설로 들어가야하는 지경입니다.
(업무시설은 법인세 100%감면혜택을 받지 못함으로 기업들의 선호도가 떨어집니다.)
부지 옆으로 도로교통 안전공단 (경기지부) 이전확정 및 지역 난방 공사가 들어 섭니다.
(공기업들의 하청 수요 상가 수요 풍부)
현재 고덕은 시범단지 아파트의 프리미엄이 (+7000~1억원) 까지 붙어있을정도로 신도시로서 성공적인 발돋움을 하는 지역입니다
주변 산업단지들과 드림테크 일반산업단지와 어연한산산업단지 및 산단의 풍부한 협력및 업무시설 수요로 인해 억대 프리미엄 가능 지역입니다.



※ 미래가치(투자가치)는 어떨까?

현재 고덕신도시의 지식산업센터는 1,2,3차부지로 나눠서 진행합니다.
1차부지 같은경우 690만원 평당가가 현재 분양이 끝나고 2차부지로 진행되는 시점이며, 2차부지 같은경우 평당가 700만원으로 형성될것이며,
현재 비즈타워는 평당가 690만원대 마지막 형성지역입니다.
3차부지 같은경우 2021년이후에나 계획및 입찰공고가 진행될예정이고 그시점에 평당가는 750~800만원 웃돌것입니다.
투자는 싼값에 사서 오르는 시점에 매수하셔야 이득입니다. 지금 이제막 오르기 시작한곳에 투자하신뒤 피받고 수익받고 매수진행하십시오
로아 중개법인이 도와드리겠습니다.





※ 이 곳의 특징은 무엇일까?


층고 5.6m의 탁 트인 사무실 내부 환경 및 주변 조경환경의 쾌적함
공기업의 하청 및 협력업체 임대수요 풍부한 지역
마지막 600만원 후반대 평당가 마지막 물건!
*현재 지하층 공사 마무리후 지상층 공사돌입!


※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시

계약시점

1800만원 가량                      
중도금

계약이후 80%~90%

1억4400만 ~ 1억6200만                
잔금시

10% or 0원

1800만원 가량 or 0원                    
총(실투자금액)
700만원

700만원                          
기타설명


부가세 10% 환급 (1100만원가량)
총투자금은 700만원 이며, 보증금 1000만원을 받을시 오히려 +되는 효과가 있습니다.
금리같은경우 저금리 대출로 이루어지기 때문에 월세 80만원에 이자 25만원제외
약 월세 55만원 가량 됩니다. (순수익)





※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세
보증금 10,000,000원 / 월세 800,000원
전세
x
매매

x


예약수익률

                                                      약 20%~40%     (대출 80% or 90%의 따라 변동)                                   
기타설명





※ 더 알아보고 싶은데?



담당자명
문다성
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