토지잘 고르는 방법

수방매니져
2018-04-20
조회수 714

토지투자에 있어 중요한 것은 토지를 사용하고자 하는 목적이 무엇인지 먼저 명확히 해야 실패의 리스크를 줄일수 있습니다

그렇다면 토지 잘 고르는 방법은 어떤게 있을까요?

지금부터 토지 잘고르는 방법 어떤것이 있는지 알아보도록 하겠습니다



진입로가 있는가? 혹시 맹지는 아닐까?


토지를 구입하기전 지적도를 통해 매입하고자 하는 땅이 맹지인지를 확인해야 한다

맹지란 토지가 도로와 인접하지 않아 진입로가  없는 땅을 말한다

땅의 가격이나 모양이 좋더라도 진입로가 없다면 이용가치가 떨어지기 때문에 시세차익을 기대할수 없다

맹지를 활용하고자 하면 주변 도로와 인접한 땅을 추가로 매입해 진입로를 만들어야 하는데 이럴경우 추가 매입부지가 더 비싸거나 총 매입부지의 비용이 높아져 효율적인 투자가 어려워진다

맹지는 절대 구입해서는 안되는 땅이라고 말을 하기도 한다



 건축에 알맞은 토질인가?


건축을 위한 매입부지가 암반으로 되어 있다면 건축늘 하지 못하거나 건축비용이 높아질수 밖에 없다

반대로 토질이 모래가 많다면 물이 새거나 건축물이 기울어질수 있기 때문에 좋지 않다

가장 좋은 토질은 물빠짐이 좋은 마사토이며 굳고 단단한 땅이 좋다




용도변경은 가능한가?


토지 투자를 통해 큰 이득을 보기 위한 방법은 건물을 올려 되팔아 시세차익을 보는 것이 가장 좋은 방법이다

그렇기 위해선 용도변경이 가능한 비교적 값싼 농지나 임야를 매입해 용도변경을 하고 건물을 올리는 것이 가장 효율적이라고 할수 있다

용도변경이 가능한 토지는 해당관청이나 토지 측량업체를 통해 확인이 가능하며 토지이용계획안도 반드시 확인해야 한다



지목과 일치하는 공부서류인가?


토지이용계획확인서 상의 지목과 실제 토지의 지목이 다르게 되어 있는 경우가 종종 있다

이럴 경우 실제 이용되고 있는 지목의 용도가 우선시 되기 때문에 실제로 현장을 찾아 이용되고 있는 지목을 확인하는 것이 좋다





경사도와 방향은 어떤가?


토지 위에 건축함에 있어 가장 좋은 경사도는 15도라고 한다

15도로 약간 기울어진 토지위에 건축한다면 일조량도 전망도 좋다

또한 창문을 남향으로 출입구를 동향으로 지을수 있는 토지라면 가장 좋은 토지라 할수 있다







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