[서울마곡] 마곡역초인접 소형오피스 마곡M타워 오피스분양 (상가도있음)

마곡M타워
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현장명

           마곡엠타워

소재지

           서울특별시 강서구 마곡동 마곡역바로앞 (마곡지구 업무시설 C12-7 BL)

형태

           오피스 및 상가







※ 어떤 현장일까? (기본정보)



면적

1,282.00 m / 9,519.11 m

분양가

2억6000만원 부터 (실투자금 5000만원)

층수

지하4층 ~ 지상8층  / 업무시설, 1,2종 근생시설

세대(점포) 수

근생시설 44실 / 업무시설(오피스) 44실  (주차댓수 91대)







※ 간략 투자 포인트 브리핑

1.  입지 : 마곡역초역세권, 강서구청(예정), 강서세무서, 스타필드마곡(예정), LG사이언스파크 등 마곡지구의 중심

2.  가격: 주변시세 대비 저렴한 분양가 / 평당 900만원대

3.  안정성: 2019년 9월 준공예정, 이미 다 지어진 건물입니다. 시행과 시공을 함께 진행하는 회사입니다.

4.  풍부한 유동인구 : 대기업의 유입으로 유동인구가 많습니다. (LG사이언스, 대우해양조선, 코오롱, 롯데 등)

5.  마곡지구의 특성 : 서울 서남권의 부심역할 담당

6. 투자수익률 보장: 수익률에 대하여 (미대출시 5%, 대출시 약10%의 수익보장, 또는 일시할인) 투자 보장을 약속합니다. 







※ 안전하게 지어지거나 투자할 수 있을까?


시행사
(주) 리더스산업개발
시공사
(주) 진성시티건설
신탁사
(주) 무궁화신탁
대행사
시행사 직접분양
착공일

완공일
2019. 9 월
기타








※ 입지와 주변시장 상황은?






대한민국의 모든 부동산은 서울을 중심으로 움직입니다.

그 중 부심의 역할이 큰데요

서남권의 부심역할을 담당하는 마곡은 인천공항, 김포공항, 인천광역시, 부천시 등과 인접하는 중요한 역할을 합니다.





아무리 잘 지은 도시라도 인구의 유입없이는 유령도시가 됩니다.

부동산 투자시 가장 먼저 확인하는 것이 인구유입인지도 모릅니다.

대기업과 아파트가 많다는 것은 인구의 유동이 있다는 뜻이며

이미 많은 기업들이 입주해 있습니다.




궂이 마곡을 다른 곳과 비교하자면 위 표와 같습니다. 




마곡지구의 지도모습이며

그 중심에 마곡 M타워가 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 

향후 마곡스타필드준공, 강서구청이전 등 중요한 계획이 있습니다.












※ 이 곳의 특징은 무엇일까?













※ 그렇다면 내 돈은 얼마나 들어가지?


구분
시기
금액
계약시

10%


중도금

40% (무이자)


잔금시

50%


총(실투자금액)


약 5000만원이 실투자금

기타설명

2억5천만원짜리 오피스를 계약하는 것을 예로 든다면

계약시 2500만원 (10%)
중도금 1억원 (무이자)
잔금시 2500만원 (10%) 만 내시고
나머지 80%까지 대출이 가능하게 됩니다.

그러므로 실투자금액은 20%만 내시면 모든 소유권이 이전됩니다.





※ 수익은 얼마나 날까?




주변시세


월세

전세

매매



예약수익률

            미대출시 3~4% 예상  / 대출시 6% 예상                          (수익률계산기로 계산해보기 )
기타설명

투자의 안정성을 위하여 5%의 수익을 1년간 보장해 드리며 / 또는 일시할인을 해 드립니다.






※ 더 알아보고 싶은데?



담당자명
정연아   /   장성원
직함
팀장
카카오톡

연락처





※ 수방 회원만을 위한 특별한 혜택





부동산은 직접 가서 눈으로 확인해 보아야 합니다. 

귀한 마곡 중심의 소형부동산 꼭 오셔서 직접 확인해 보세요

다 지어져 있습니다.












문의 전화

정연아 / 장희빈 팀장


010 8700 9891



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